1. 二手楼市要回暖?梅城各银行基本恢复二手房贷款业务

      梅州网  www.remove-malware-removal.com  2018-11-16 10:57   来源: 梅州日报
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        文 钟文丽

        据了解,今年春节过后梅州多家银行暂停受理二手房贷款业务,二手房市场一度遇冷。近日,记者从银行工作人员处了解到,目前梅州各大银行已恢复办理二手房贷款业务,这对整个市场而言是好事,然而二手房成交量并未出现预期的“井喷”。业内人士认为,这主要与当前楼市形势下市民浓厚的观望情绪有关,加上一手房市场的挤压,因此即便有来自银行政策的放松,却仍无法真正“温暖”二手房市场。

        乍暖还寒 十月稍起次月淡

        自去年年底以来,与“遇冷”的一手房相比,梅州二手房市场可谓是“冰冻三尺”。据了解,由于银行贷款政策的收紧,今年梅城二手房业务停滞不前,许多中介纷纷转做一手房代理。

        银行贷款政策的放松,对“非一日之寒”的二手房而言虽无法立即“解冻”,但也有一定的影响。多家中介机构称,国庆前后他们门店的客户上访量比平时多了两倍左右,是今年以来的第一次“小高潮”。据了解,这些客户以返乡客为主,利用假期的时间回梅置业,也有从各县上梅城置业的,城区居民较少或基本没有。千逸房产代理公司负责人廖军告诉记者,10月份他们江南店的二手房业务量较前几月上涨了近2倍。据了解,成交的二手房以华侨城一带的步梯房以及新县城的电梯房为主。其中华侨城步梯房多以价换量,三房每套价格在40~50万元之间;新县城成交的电梯房主要集中在府前大道这一人流较旺地带,均价在每平方米6000~8000元左右,房龄小地段好区域价格低,高性价比使其获得许多来自西阳、丙村、松口等乡镇人员的青睐;江南二手房由于房龄较大,或是优质地段如梅水路区域一二手房倒挂现象严重,关注度大大降低。

        然而,这一好转态势持续时间并不长,许多中介机构纷纷表示进入11月份后,二手房市场又“冷”了下来。华侨城某房产代理公司负责人告诉记者,自己门店上个月15日前半个月时间就已成交了6套,而11月份以来,成交量仅有1套,同比下滑了83.3%;客户来访量也大大降低,近半个月来来访客户仅5批,同比下滑了87.5%。

        观望!观望!买房淡定卖房愁

        业内人士分析认为,由于银行政策的放松,加上“金九银十”的带动,使得此前的二手房购房需求得到了集中释放,因此出现了“小高潮”。随着需求的释放,加上整体楼市形势低迷,大多数购房者选择延迟置业计划,观望情绪浓厚。近日,记者进行了一项关于二手房置业的调查,数据显示,超80%的购房者选择了继续观望,找准合适时机再“下手”。“现在市场不好,那些急于出手的业主肯定会降价,我再等等呗!”李先生告诉记者。

        如李先生所愿,确实有约26%的卖家表示会降价出售以期快速回转资金,第五次到中介机构降价出售房产的马先生就是其中一个。由于股市上的钱被“套牢”,今年5月份,急于用钱周转的马先生决定将手中的一套房产变卖。但受低迷市场影响,加上房子优势并不明显,使得房子挂在中介近半年时间里问津者寥寥可数,这可急坏了马先生。“我这个是以前单位分的老房子,房龄较大且地段比较偏,所以并不好卖。这是我第五次降价了,比原来的价格少了近10万元,跟周边地段的同类型房源比已低很多了,希望能够早点卖出去。”马先生说道。

        挤压!挤压!一手房“抢跑领先”

        一手房市场的“挤压”,对本就低迷的二手房而言无疑是“雪上加霜”。近半年来一手房市场不断推出降价、老带新成交优惠、全民营销等促销手段,抢占了原本因预算不足而选择购买二手房的客户群体。

        在深圳工作的叶女士打算在梅城买房养老。“深圳房价贵,我们想都不敢想。手上可用资金不多,原本只想买套二手房,却没想到买了套新房。”刚刚办好所有购房手续的她看上去颇为愉悦。据了解,叶女士原本在江南看中了一套二手房,但由于房龄较大评估价低,使得她在银行能贷到的金额很少,大部分房款需要以现金支付。在中介的建议下,叶女士将目光转至新县城,算下来首付款比原来的二手房所需余款还低一些,且利率也比二手房贷要低。叶女士与家人深思熟虑后,还是选择了在新县城置业。“这个楼盘也是大品牌,而且听朋友说比之前的价格降了许多,正是入手的最佳时机,我心里总算是安定了不少。”叶女士告诉记者。

      责任编辑: 罗伟新

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